פתיחת חברה בארה"ב

נושא כואב ולא נעים אצל המון משקיעים שאסקור בשורות הבאות הוא נושא חשוב שכמעט כל משקיע זר בארה"ב עשוי להיתקל בו במהלך השקעה בנדל"ן בארה"ב והוא חובת ביצוע ניכוי מס במקור בעת מכירת נכס נדל"ן המוחזק על ידי משקיע שאינו אזרח אמריקאי או בשמו המקצועי FIRPTA – Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980. ניכוי מס במקור הוא מנגנון פשוט ויעיל שנועד להבטיח את גביית המס בידי המדינה בה מופקת ההכנסה ממשקיע זר הפועל באותה מדינה. מאחר ולמדינת המקור יש קושי בביצוע אכיפת מס על מי שאינו תושב אותה מדינה בה הופקה ההכנסה בכדי להבטיח גבייה תקינה של

מס רווחי הון הוא המס המוטל בארצות הברית על רווחים המתממשים בעת מכירת נכסים כמו נכסי נדל"ן או נכסים פיננסיים (אגרות חוב, קרנות נאמנות, מניות ועוד). הרווח המחויב במס הוא למעשה ההפרש בין הסכומים ששולמו בעבור הנכס במועד קנייתו ובין הסכומים שהתקבלו בעבור הנכס במועד מכירתו. ממשלת ארצות הברית דורשת ממשקיעים לדווח מדי שנה על נכסיהם, על התשואות המתקבלות מהם ועל הרווחים שהתקבלו ממימושם או ממכירתם. בין שהמשקיעים הם אזרחי ארצות הברית או תושביה החוקיים ובין שלא, רווחי הון שמקורם בארצות הברית, נתונים למיסוי פדרלי. משקיעים שאינם מדווחים על רווחי הון שמקורם בארצות הברית, חשופים לאפשרות של חקירות מס ב־IRS,

להלן מועדי ההגשות הרלוונטיים לשנת 2026, בהתאם לסוג הדיווח הנדרש בארה"ב:   דוחות מס פדראליים   דוח מס ליחידים 1. אזרחים אמריקאים החיים בארה"ב או משקיעים שאינם אזרחים אמריקאים, אך מקבלים משכורת ממעסיק אמריקאי: נדרשים לבצע את דיווחי המס לשנת 2025 על גבי טופס 1040/1040NR לא יאוחר מה-18 באפריל, 2026. ארכה – באפשרות הנישום להגיש בקשה לארכה אוטומטית של חצי שנה לצורך הגשת דוחות המס האישיים, במקרה זה מועד הגשת דיווחי המס הסופי יהיה ב-15 באוקטובר, 2026 ללא אפשרות לקבלת ארכה נוספת מעבר למועד זה.   2. אזרחים אמריקאים החיים בישראל או משקיעים בארה"ב שאינם אזרחי ארה"ב: נדרשים לבצע את